Для будь-якого судового спору дуже важливим є правильне визначення відповідача у справі. Законодавство ж не дає конкретної відповіді на питання, хто зобов'язаний бути відповідачем у справі про визнання права власності на самовільно збудований об'єкт нерухомості (самобуд). Саме тому в даний час в судовій практиці відсутній єдиний підхід до вирішення даного питання.
Українське законодавство містить спеціальні норми, що регулюють самовільне будівництво. Так, нерухомість вважається самовільним будівництвом, якщо вона побудована або будується на земельній ділянці, яка не була відведена для такої мети, без належної документації, яка дає право на будівництво, без затвердженого проекту будівництва, з істотним порушенням будівельних норм і правил. P >
Але ч.5 ст.376 Цивільного кодексу Україні все ж регламентується один з випадків судового визнання права власності на самовільно зведений об'єкт нерухомості: 1) земельна ділянка, на якій здійснено самобуд, знаходиться у позивача у власності або користуванні, 2) відсутнє порушення прав інших осіб в результаті самовільного будівництва.
Який правовий статус земельної ділянки?
Виходячи з вищесказаного, при розгляді подібних справ, суд, в першу чергу, повинен буде з'ясувати правовий статус земельної ділянки та коло осіб, права та інтереси яких зачіпає даний спір. p >
Як би там не було, будівництво будь-якого об'єкта має відповідати вимогам закону, містобудівній документації, а також містобудівним умовам і обмеженням забудови земельної ділянки. Безпосередній контроль за дотриманням закону і містобудівною документацією при забудові територій здійснюють виконкоми рад (сільських, міських і т.д.). На підставі цього, суд щодо визнання права власності, в якості відповідача приверне орган, який, здійснюючи контроль, визначить відповідність об'єкта самовільного будівництва законодавчим критеріям. тобто виконком ради.
Крім того, легалізація об'єктів нерухомого майна може відбуватися і на підставі статті 376 Цивільного кодексу України. Правовою підставою для подачі позову виступає правовий статус самого об'єкта як самовільно побудованого, а не оспорювання права власності.
Пред'являти позов про легалізацію самовільно побудованого об'єкту в межах населеного пункту слід до виконкому місцевої ради
Пред'являти позов про легалізацію самовільно побудованого об'єкту в межах населеного пункту слід до виконкому місцевої ради. Така позиція підтверджена практикою Верховного Суду України. Проте не виключена можливість неоднакового правозастосування з боку різних суддів у частині визначення відповідачів у такого роду справах.
У будь-якому випадку, вирішувати подібні питання власними силами небажано. Кращі юристи України, які спеціалізуються на подібних справах не один рік, візьмуть рішення Ваших проблем на себе. Довіряйте фахівцям, і будете приємно здивовані термінами виконання роботи і гнучкою ціновою політикою.