Про визнання права власності Суддя Лиховид Б - Господарський суд Сумської області - Лиховид Борис Іванович

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.2013 Справа № 920/1945/13за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Сумській області, м. Суми

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Акціонерної компанії

«Свема», м. Шостка, Сумська область

про визнання права власності

Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників сторін:

від позивача: Топор Л.В., довіреність № 75 від 12.06.2013 р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд визнати право власності за державою Україна в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області на нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 259,7 кв. м, які знаходяться на другому поверсі житлового будинку по вул. Горького,4 у м. Шостка Сумської області.

Представник позивача подав у судове засідання 09.12.2013 року додаткові пояснення по справі, в яких зазначив, що нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 259,7 кв м., які знаходяться на другому поверсі житлового п'ятиповерхового будинку по вул. Горького, 4, м. Шостка Сумської області на плані Технічного паспорту від 14.02.2013 р. позначені літерою «А-5». Крім того, вказав, що спірні приміщення передано Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області в строкове платне користування фізичній особі-підприємцю Максименко О.Д, відповідно до Договору оренди державного майна № 648 від 08.09.2005 року, до якого 21.03.2013 року було внесено зміни шляхом укладення Договору про внесення змін оренди державного майна від 09.08.2005 року. Ринкова вартість нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 259,7 кв. м становить 215 337 грн. 04 коп. До своїх пояснень представник позивача додав копію Договору оренди майна від 09.08.2005 року, копію Договору від 21.03.2013 р. про внесення змін до договору оренди від 09.08.2005 № 648, копію наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області від 24.07.2012 р. № 289 про затвердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна, копію витягу матеріалів із звіту про незалежну оцінку ринкової вартості майна від 31.05.2012 р.

У судовому засіданні 09.12.2013 року представник позивача підтримував заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання вдруге не з'явився, відзиву на позовну заяву не подав, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення (у справі), тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, на балансі Відкритого акціонерного товариства «Акціонерної компанії «Свема» знаходиться гуртожиток, розташований за адресою: Сумська область, м. Шостка, вул. Горького, 4.

Рішенням виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 14.10.2011 р. № 333 «Про визначення житлових будинків як гуртожитків, вказаний житловий будинок, як об'єкт житлового фонду було передано до комунальної власності територіальної громади м. Шостка (п. 14 Додатку до Рішення).

Рішенням виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 25.12.2012 р. №458 «Про визнання таким, що втратило чинність рішення виконкому від 19.07.2012 № 214 «Про визначення статусу житлових приміщень» та внесення змін до рішення виконкому від 14.10.2011 № 333 «Про визначення житлових будинків як гуртожитків», були внесені зміни до Додатку Рішення виконкому від 14.10.2011 року № 333 «Про визначення житлових будинків як гуртожитків», виклавши пункт 14 Додатку в новій редакції, зокрема, віднесли до житлового фонду лише кімнати № 301-325 третього, № 401-425 четвертого поверхів будинку № 4 по вул. Горького в м. Шостка.

Тобто, нежитлові вбудовані приміщення, які знаходяться на першому та другому поверхах житлового будинку по вул. Горького, 4 у м. Шостка залишились у власності держави та обліковуються на балансі ВАТ «АК «Свема», як майно, що не увійшло під час приватизації до статутного капіталу товариства. Даний факт підтверджується Витягом з Реєстру державного майна, яке не увійшло до статутного капіталу ВАТ «АК «Свема» станом на 12.11.2013 р.

Крім цього, у зазначеному Витязі з Реєстру державного майна також вбачається, що станом на 12.11.2013 року вищезазначені вбудовані нежитлові приміщення, що розташовані на першому та другому поверхах житлового будинку по вул. Горького,4 у м. Шостка передані Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Сумській області в оренду фізичним особам-підприємцям.

Так, відповідно до Договору оренди державного майна № 648 від 09.08.2005 року Регіональним відділенням фонду державного майна передано в строкове платне користування фізичній особі-підприємцю Максименко Олександру Дмитровичу нежитлові приміщення, загальною площею 561,4 кв. м, розміщені на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку за адресою: м. Шостка, вул. Горького,4, що знаходиться на балансі ВАТ АК «Свема», відповідно до Договору оренди державного майна № 648 від 09.08.2005 року.

У зв'язку з виготовленням Технічного паспорту на вказаний об'єкт оренди, Договором від 31.03.2013 року, були внесені зміни до договору оренди державного майна від 09.08.2005 року № 648, а саме зазначено, що Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 259,7 кв.м, розміщені на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі адресою: Сумська область, м. Шостка, вул. Горького, 4, що знаходиться на балансі ВАТ АК «Свема», але не увійшли до статутного капіталу під час приватизації і залишились в державній власності.

На плані Технічного паспорту нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 259,7 кв. м, розташовані на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі гуртожитку за адресою м. Шостка, вул. Горького, 4 позначені літерою «А-5».

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що незважаючи на те, що нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 259,7 кв. м, які знаходяться на другому поверсі житлового будинку по вул. Горького,4 у м. Шостка Сумської області є державною власністю, проте, право власності на них за державою до цього часу не зареєстровано. Перебування державного майна на балансі відповідача за відсутності реєстрації права власності в БТІ створює реальну загрозу оспорювання і не визнання права власності за державою в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській за відповідне майно.

Листом № 58 від 12.03.2013 року Комунальне підприємство «Шосткинське МБТІ» повідомило позивача про те, що станом на 31.12.2012 р. на нежитлові вбудовані приміщення, розташовані, на 2-му поверсі житлового будинку за адресою: м. Шостка, вул. Горького, 4, що орендується ПП Максименко О.Д. право власності на нерухоме майно не зареєстровано. Зазначене підтверджується інформаційною довідкою з Реєстру права власності на нерухоме майно від 28.02.2013 № 831243.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 170 Цивільного кодексу України, держава набуває і здійснює цивільні права та обов'язки через органи державної влади у межах їхньої компетенції, встановленої законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 326 Цивільного кодексу України від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідно органи державної влади.

Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, юридичні факти (п.4 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги те, що позивач правомірно володіє вказаним вище майном, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, передаючи його в оренди, у позивача достатньо документів, які підтверджують факт приналежності йому даного нерухомого майна, тому вимоги позивача про визнання за державою Україна в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області на нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 259,7 кв. м, (літ.«А-5»), які знаходяться на другому поверсі житлового будинку по вул. Горького, 4 у м. Шостка Сумської області, є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору у розмірі 4 306 грн. 74 коп. покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право державної власності на нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 259,7 кв. м, (літ. «А-5»), які знаходяться на другому поверсі по вул. Горького, 4 у м. Шостка Сумської області.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 11.12.2013 р.

Суддя Б.І. Лиховид